Говорят, что хорошую квартиру определяют три качества : местоположение, местоположение и местоположение. Дизайнеры добавляют – и удобная планировка квартиры. Поэтому уметь выбрать планировки квартир в новостройке — очень важно.
Как оценить потенциал планировки перед покупкой новой квартиры
В каждом городе есть хорошие, экологически чистые и динамично развивающиеся районы, в них строятся хорошие дома. В каждом из этих домов выставляются на продажу квартиры метраж, стоимость и другие качества которых отвечают вашим ожиданиям.
Требуется немало труда, чтобы собрать воедино лучшие варианты – район, дом, квартира. Но тогда вы получите главный приз — вашу идеальную квартиру. Вы должны быть убеждены в том, что ваше время, деньги и усилия вложены разумно — вот что означает оценить потенциал будущего жилья.
Район, в котором вам предстоит купить квартиру — развивается, в нем хорошие дороги, есть детские сады и школы, магазины и парки. Добираться до работы удобно, промышленных предприятий, свалок и других неприятностей поблизости нет. Дом возводит надежный застройщик, работы ведутся по графику, обязательства выполняются. Вас устраивает управляющая компания , общая территория, размер коммунальных и общедомовых платежей, паковочное место.
Убедитесь и в том, что планировка вашей квартиры позволит всем членам семьи, включая домашних питомцев, комфортно разместиться, жить и развиваться. Для этого надо проверить квартиру на отсутствие серьезных планировочных проблем ( чек — лист прилагается) и разместить все потребности своей семьи на плане квартиры. То есть проработать планировочное решение.
Имея планировку с мебелью – вы сможете оценить уровень вашего удобства в конкретной квартире.
Как выбрать квартиры в новостройке — плюсы и минусы
Безусловным плюсом является более широкий выбор предлагаемых вариантов. Есть возможность выбирать разные планировки квартир с примерной одинаковой площадью, следовательно, ценой. Можно, конечно, выбирать по принципу нравится – не нравится. Но лучше оценить варианты на основе точных планировок с мебелью и оборудованием, выполненных в масштабе.
Сделать такие планировки можно самим, используя многочисленные программы планирования помещений ( обзор пяти самых популярных программ здесь), можно заказать дизайнеру. В любом случае это будет быстро и недорого.
Минусом выбора квартиры в новостройке является то, что вы покупаете квартиру, которой не видите. Это в том случае, когда дом еще не сдан. Надеюсь, что вы не принимаете красивые глянцевые буклеты и идеальную 3d визуализацию на сайте за чистую монету. Отклонения от проекта бывают весьма существенными, иногда даже критичными, особенно для маленьких квартир.
Два вида покупки квартир, для своего проживания или инвестиции, отличаются и способом преодоления этих плюсов – минусов.
Для тех, кто покупает квартиру, чтобы в ней жить, размер жилья является приоритетом. Чем больше площадь, тем удобнее в ней жить. И, соответственно, дороже. Выбор подходящей планировки часто сводиться к выбору большей площади.
Для квартиры – инвестиции картина совсем другая. Чем меньше площадь, то есть дешевле, тем эффективнее вложения. То есть площадь должна быть минимальной, но достаточной, чтобы приносить запланированный доход. Известно, что квартиры с двумя спальнями пользуются большим спросом у арендаторов. Они приносят больший доход, чем квартиры той же площади, но с одной спальней.
Чек – лист лучшей планировки квартир
Проверка квартиры на отсутствие серьезных планировочных проблем. Серьезными считаются такие проблемы, которые нельзя исправить никакими дизайнерскими приемами.
1. Высота потолков
На плане, который вам предоставит застройщик, высота потолка совсем не очевидна, поэтому иногда покупатели забывают выяснить этот вопрос до заключения договора. Есть минимальная санитарная норма – 2650 мм. Строители ее обязаны соблюдать. Но часто это расстояние от чернового пола( перекрытия) до чернового потолка ( перекрытия), тогда после устройства и выравнивания пола потолок станет еще ниже. Поверьте, никакие натяжные потолки, глянцевые полы и вертикальные полоски ситуацию не спасут.
Поэтому, уточняем высоту потолка, прикидываем, какой она будет после отделки. Если , в чистоте, высота больше 2700 – ставим этому пункту галочку.
2. Количество и расположение окон
Чем светлее квартира, тем она кажется больше, свободнее и более воздушной. В каждой комнате должно быть окно, если есть два – замечательно. Я уверена, что ванная тоже комната, и там тоже должно быть окно. Но строители многоквартирных домов со мной категорически не согласны. Жаль, но ванную комнатой считать не будем.
Ищите квартиру, у которой окна выходят на разные стороны ( двух-стороннюю, говорят специалисты), в идеале на восток и запад. Хотя мне нравится – на море и на горы.
Если каждая комната с окном- ставим галочку на этом пункте.
3. Качество окон, освещенность
Этот пункт надо рассматривать с учетом климатических особенностей вашего региона. Через окна жара и стужа пробираются в наш дом, огромные окна – дополнительные расходы на обогрев или кондиционирование. Суть : размеры и конструкция окон должны наилучшим образом соответствовать климатическим условиям проживания. При выборе квартиры для себя, работает правило – чем больше окна, тем лучше.
Под качеством окна также подразумевается вид из него. Если дом не сдан, погуляйте вокруг него. Убедитесь, что вид из ваших окон будет вас радовать.
В помещениях не должно быть темных зон, куда не проникает естественное освещение. Очень вытянутые комнаты с одним окном в короткой стене — это не комфортно. Конечно, там можно устроить кладовую, но это минус для планировки.
Хорошие , большие окна с прекрасными видами. Достаточная освещенность (инсоляция) всех жилых комнат – ставим галочку.
4. Несущие стены
Удобная планировка квартиры – это возможность спланировать жилое пространство с учетом ваших потребностей. Иногда несущая стена, проходящая через всю квартиру , может разбить вдребезги мечты об идеальном доме.
В выбранной вами квартире не должно быть ничего, что сделает предстоящие изменения планировки незаконными или дорогостоящими. Капитальные стены, несущие колонны, вентиляционные шахты – ищите квартиры, в которой эти конструктивные элементы не помешают вам внести необходимые изменения в планировку.
Если несущие стены только по периметру квартиры – ставьте галочку этому пункту.
5. Правильная форма комнат
Причем, чем меньше площадь комнат, тем большее значение приобретает этот пункт. Лучшая форма комнаты – прямоугольник, самая лучшая форма комнаты – прямоугольник, с соотношением сторон 1,62 ( золотое сечение).
У дизайнеров есть несколько приемов, которые позволяют помещению неправильной формы выглядеть вполне прямоугольным. Но они работают в больших пространствах.
Поэтому, если все помещения вашей будущей квартиры прямоугольные – ставьте галочку.
А теперь подведем итоги оценки квартиры на удобство планировки и отсутствие явных планировочных проблем. Сколько галочек вы поставили – на такую оценку по пятибалльной шкале можно оценить и планировку.
Если вы уже готовы выбрать планировки квартир в новостройках, значит вопрос дизайна этого жилья тоже должен вас интересовать. Лучшая платформа для поиска идей по дизайну — Pinterest. Если у вас еще нет там своего профиля — обязательно заведите.
Подпишитесь на меня — OLGA ILINA. В вашем распоряжении будет моя библиотека из 9000 фото по всем вопросам ремонта и дизайна интерьеров. Пользуйтесь на здоровье.
А на доске «Планировка» вас ждут более 130 изображений, демонстрирующих лучшие варианты планировок.