Самая нервная часть ремонта квартиры — это, безусловно, ремонтные работы. Здесь навыки организатора, руководителя нужны гораздо больше, чем понимание технологии строительства. И в этом вам поможет план ремонта квартиры.
Первые два пункта вашего плана — Планирование и Проектирование рассмотрены вот здесь:
“План ремонта квартиры часть 1”
Теперь настала очередь поговорить о ремонтно-строительных работах. То есть о том, как надо включить ремонтные работы в процесс создания дизайна вашей квартиры.
Ремонт — это полноценный проект
И отнеситесь к этому, как к работе, а не как к утомительному занятию ПОСЛЕ работы. Тогда вы увидите, что в ходе выполнения проекта каждый участник, включая вас, выполняет свою функцию. От того, насколько качественно и ответственно это делается, зависит результат всего проекта.
Ваша роль — общее руководство, координация и финансирование. Рассмотрим, какие самые распространенные схемы такого руководства встречаются чаще всего.
Ремонт через своего представителя
Вы назначаете своим представителем на объекте доверенного человека, профессионала. Это может быть опытный дизайнер — практик или квалифицированный строитель с хорошим художественным вкусом.
Ваше управление проектом сводится к взаимодействию с этим специалистом. Вы ставите задачу, определяете рамки полномочий вашего доверенного лица и регулярно принимаете отчеты по ходу выполнения ремонта и финансовые отчеты.
Но я рекомендую посещать время от времени ремонтируемую квартиру вместе с доверенным лицом, чтобы убедиться в отсутствии скрытых проблем. И мотивировать ваших рабочих.
Ремонт с авторским надзором дизайнера
Можно руководить процессом ремонта квартиры и без доверенного лица, если у вас есть время и желание подключиться к ремонту. Имея на руках подробный дизайн проект, хочется быть уверенным, что все работы на стройке ведутся точно по проекту.
Даже если ваши рабочие умеют читать чертежи, они не всегда это делают. И очень часто косяки вылезают на поверхность, когда менять что-либо уже поздно или дорого.
Например, забыли провести питание для подсветки зеркала в ванной, а настенную плитку уже положили. Дизайнер знает свой проект наизусть и никогда не пропустит такую оплошность. Кроме того, дизайнер знает как работать с отделочными материалами, если обнаружен брак и надо оформить возврат. И еще много подобных тонкостей отделки.
Поэтому услуга авторского надзора за соблюдением дизайн-проекта — вещь хотя и не бесплатная, но очень полезная. Особенно, если вы сами не вполне уверены , что справитесь.
Однако, дизайнер на объекте выполняет только свою часть работы. В технологию строительных работ он вникать не станет. Это — зона ответственности строителей, а именно прораба или руководителя строительной компании.
А где же зона ответственности заказчика ремонта, то есть вас, если вы управляете проектом по этой схеме? Вот что от вас потребуется.
- Понимание пределов возможности ремонта квартиры, знание порядка действий при согласовании конструктивных решений, которые надо согласовать.
- Создание коммуникации с управляющей компанией
- Ограничение воздействия ремонтных работ на соседей
- Координация работ всех субподрядчиков
- Взаимодействие с дизайнером
- Взаимодействие с прорабом или руководителем строительной компании
Ремонт с личным руководством
Обычно такая ситуация складывается, когда для работы вы приглашаете не строительную фирму, а независимую бригаду строительных рабочих. Как правило, в целях экономии. Но иногда, для того, чтобы работы выполнил отличный плиточник, электрик или сантехник.
По моим наблюдениям, некоторые хорошие специалисты не очень любят работать в строительных фирмах, предпочитая относительную свободу и собственную бригаду. Но за экономию бюджета вам надо будет заплатить своим временем, а, возможно, и нервами.
- Первое, в чем надо убедиться, что все рабочие читают и понимают чертежи проекта. В противном случае, вам придется все объяснять.
- Затем решить вопрос поставками материалов для работы. Если материалы поставляются с задержкой, это увеличивает срок работ и снижает мотивацию к отличной работе. Если материалы поставляют в неверных количествах ( больше или меньше необходимого), то это перерасход бюджета.
- Надо решить вопросы с приемкой материалов и оборудования. Начиная с контроля качества и подъема на этаж, заканчивая материальной ответственностью.
Подобных вопросов будет еще немало. Оценивайте свои возможности здраво. Это работа на полную ставку, иногда со сверхурочными.
Как планировать стадию ремонтных работ
В зависимости от выбранного вами типа руководства ремонтом, вы можете:
- Поручить планирование доверенному лицу и согласовать одобренный вами план.
- Разделить часть функций планирования между дизайнером, ведущим авторский надзор и руководителем строительной компании. Поручить дизайнеру составить список надежных поставщиков выбранных в дизайн-проекте материалов, которые предоставляют скидки. Поручить руководителю строительной компании составить план-график ремонтно-строительных работ. На основе этих материалов вы можете составить календарь заключения договоров поставки.
- В последнем варианте все эти задачи по планированию вы будете решать самостоятельно.
Почему так важен план ремонта квартиры
Исходя из собственного опыта, могу сказать, что начальный этап ремонтно-строительных работ всегда вызывает некоторый стресс. Поэтому, иметь надежный план — это полезно для вашего спокойствия. И не стесняйтесь обращаться за разовой консультацией к эксперту по строительству.
Привлечение дизайнера на этапе проектирования обойдется вам в приличную сумму. Но, во-первых, он сделает проект быстро и грамотно. Во-вторых, опыт, который внесет хороший дизайнер в ваш проект, позволит вам избежать дорогостоящих ошибок в дальнейшем.
Пока идет работа над проектом, дизайнер ОБЯЗАН вас консультировать по вопросам, связанным с темой вашего договора. Сохраняйте хорошие отношения и вы получите ответы на ваши вопросы и в дальнейшем. Потому что довольный заказчик будет рекомендовать своего дизайнера знакомым.
Обязательно узнайте, какие правила в отношении ремонта действуют в вашем жилом комплексе. Если надо, скорректируйте свои планы, но не нарушайте эти правила. Будьте уважительны к своим соседям.
Когда план будет готов, убедитесь, что вы не переоценили свой бюджет и вам не придется останавливать ремонтные работы.
Как я еще могу вам помочь? Я рекомендую вам для улучшения вашего дома:
- Подписаться на рассылку новостей Блога практикующего дизайнера. Подписчикам предоставляется больше практической информации прямо по почте. Вы узнаете про фишки дизайнеров для создания красивого интерьера. Форма подписки внизу, надо прокрутить ниже комментариев, если вы читаете с телефона. Или справа вверху на сайдбаре, если сайдбар поместился на экран.
- Завести свой аккаунт в Pinterest и подписаться на меня OLGA ILINA. В вашем распоряжении окажутся более 12 000 фото по всем вопросам ремонта и дизайна интерьера. Для удобства поиска изображения сгруппированы на досках. Интересоваться дизайном интерьера и не использовать Pinterest — большое упущение!
- Зайти на мой телеграм канал “ Мастерская интерьера” Ольги ИЛЬИНОЙ. В очень сжатой форме все о работе с цветом, светом и материалами в интерьере. Нажмите на ЭТУ ССЫЛКУ и не забудьте подписаться.
- Я оказываю дизайнерские услуги дистанционно. Вы можете написать мне на почту 2bleaderblog@gmail.com если у вас есть проблема, которую я могу решить. И это не обязательно целиком дизайн-проект. Возможно, планировочное решение, проект отделки квартиры и даже дома. Проект ванной комнаты или кухни.
Один комментарий