Одним из самых затратных аспектов после покупки жилья в ипотеку является ремонт. Согласитесь, планировать свою квартиру любят все, независимо от вкуса и бюджета. С дизайнером и самостоятельно. Но важно заранее иметь план ремонта квартиры, чтобы правильно рассчитать нагрузку на бюджет.
Пошаговый план ремонта квартиры
Разделите весь процесс ремонта на три части:
- планирование,
- проектирование
- строительные работы.
Действуйте в этом порядке.
Я знаю, что многие начинают подготовку к ремонту с поиска строительной бригады. Это в корне неверно. Со строителями надо обсуждать готовый проект. Внимательно выслушать их предложения и оценить, насколько они хороши для вас.
Поэтому рассмотрим здесь наиболее важные, требующие вашего максимального участия первые этапы ремонта. Собственно строительные работы рассмотрим в следующей статье.
Планирование ремонта
На этом этапе необходимо исследовать пространство квартиры и решить, что необходимо сделать. А также приблизительно оценить стоимость работ. Сложная задача, не так ли?
Хорошо, если вы привлечете к решению этой задачи специалиста. Но действуя последовательно, по шагам, вы вскоре сами определите, нужна ли вам подобная консультация.
1. Планируйте свой бюджет
Прежде, чем приступать к улучшению своей новой квартиры, самое важное убедиться, что у вас есть необходимый бюджет. Бюджет складывается из накоплений. Регулярных поступлений ( за вычетом обязательных платежей) и возможных заимствований.
Такой расчет поможет вам сосредоточиться, избежать перерасхода средств. А также составить график реализации проекта. То есть определить срок начала ремонта и его завершение. Понимание рамок бюджета очень дисциплинирует. А главное, готовит вас к следующему шагу.
2. Определите свои задачи
Зачем вам действительно нужен ремонт? Подумайте о главных и второстепенных причинах. Только для того, чтобы освежить потолок и заменить обои? Или вам нужны дополнительных хозяйственные пространства для стирки и сушки белья, так как семья растет?
Запишите все ваши пожелания. Затем расположите все пункты списка по приоритетам. То, без чего нельзя обойтись — вверх списка. Затем то, что нужно. Потом то, что хочется.
Вам предстоит оценить ваши желания как объем работ и свериться с бюджетом. Возможно нижнюю часть списка придется сократить.
Одна из самых частых ошибок, которые я, как дизайнер, замечаю — это то, как люди неэффективно используют пространство. Которого, к слову, не так много и за которое заплачено небольшое состояние.
Квартира никогда не будет выглядеть “на отлично”, если в ней царит беспорядок. Чтобы избавится от него нужны продуманные места хранения. Разбросанные вещи говорят о том, что хранение в этой квартире не планировалось, а складывалось стихийно.
Такое продумывание происходит на этапе проектирования, а задачи на проектирование ставятся сейчас.
3. Определите какой тип ремонта вам предстоит
У нас традиционно выделяют два вида ремонта: капитальный и косметический.
Под косметическим ремонтом понимают смену отделки, сантехники, встроенной мебели. В понятие капитального ремонта входит перенос стен, замена и изменение коммуникаций и другое изменение структуры квартиры.
Здесь самое время вспомнить про весы с двумя чашами. В одну чашу положим бюджет на строительные работы, а в другую — сначала стоимость капитального, потом косметического ремонта. Это простое сравнение покажет какой тип ремонта вам выбрать.
Часто слышу — комплексный. Вот тут- только отделку, а там — более капитально. Такой подход работает только с отдельными помещениями. Ванной, например. Но в этом случае очень сложно просчитать смету. Как правило, стоимость работ растет, а качество — падает.
При выборе типа ремонта, кроме стоимости следует учитывать следующие факторы:
- Время реализации проекта
- Влияние на стоимость недвижимости ( если это перепродажа)
- Влияние на стоимость аренды ( если вы сдаете в аренду)
- Возможность выполнения части работ самостоятельно.
4. Решите нужен ли вам дизайнер интерьера
Дизайнер позаботится о отделке и дизайне вашей квартиры. Он также будет нести ответственность за выбор мебели, светильников, декора для создания удобного и функционального пространства.
Дизайнеры не только привносят свой опыт и вкус в интерьер, но и смогут вам помочь спланировать бюджет и сроки. А также дать профессиональные консультации по поводу необходимых улучшений в квартире.
Я вижу только три причины, по которым вам нужно самостоятельно сделать работу, которую делает дизайнер.
- У вас очень маленький бюджет, в нем нет статьи расхода на дизайн.
- У вас есть общее представление о том, как должна выглядеть ваша квартира и вы планируете прослушать онлайн курс как сделать дизайн самостоятельно.
- Вы планируете освоить специальность дизайнера по интерьерам и решили начать со своей квартиры.
Вариант 2 — самый экономичный, вариант 3 — самый дорогостоящий.
Однако, если у вас есть бюджет на дизайн, вам следует нанять дизайнера как можно скорее. Работа с дизайнером даст вам уверенность в том, что вы потратите свои усилия, время и деньги на то, что вам понравится и будет доставлять удовольствие еще лет 10 или 15.
5. Выберите дизайнера или спланируйте свой стиль
Главное качество дизайнера, которое вам понадобится- опыт работы на объекте, подобном вашему. Умение работать со старым фондом или домом из бруса не приходит из курсов по дизайну. Это опыт. Ищите опытных. В портфолио смотрите не на яркие картинки, а на то, как сделаны квартиры, подобные вашей.
Работать над дизайном своей квартиры можно и без дизайнера. Но чтобы у вас получился хороший дизайн надо знать как это делается, какими инструментами, какие законы и правила использовать. В школе этому не учат. Самостоятельно узнать можно, но это долгий путь.
Лучшее решение — прослушать небольшой курс основ дизайна для недизайнеров. А дальше подключать свой вкус и художественное чутье. Или еще более конкретное — курсы для тех, кто делает ремонт без дизайнера.
Потому что самое первое, что вам надо будет сделать на этом пути — узнать какой стиль подойдет вам и вашей квартире. Начние с простого. Вот ссылка:
«Какой стиль интерьера вам подходит?»
6. Спланируйте ремонт
Это предварительная, но очень важная часть ремонтных работ. После исследований пространства и понимания типа ремонта, вам надо составить план ваших действий по запуску проекта “мой ремонт”.
Обязательно надо исследовать рынок строительных и отделочных материалов, узнать о новинках домашней техники и определить, что вы хотите в своем доме.
Мой совет: почти все ведущие дизайнеры — блогеры дают обзоры новинок в своих блогах. Это часть работы — быть в курсе новинок. У меня есть любимые темы, по которым я делаю ежегодные обзоры — светильники, мебель, настенная и напольная плитка, сантехника.
Проведите исследование рынка рабочей силы, которую вы бы хотели привлечь для ремонта. А также компаний или специалистов для субподрядных работ — настил паркетных полов, монтах вхолддной двери, вентиляция и кондиционирование, сигнализвация и пр. Знакомьтесь, выслушивайте советы друзей и родственников, которые уже закончили ремонт.
Самая важная часть планирования — определение примерной стоимости проекта. Пока еще в общих чертах. Вам предстоит понять насколько она соответствует вашему бюджету. Еще не поздно вернуться к списку желаний и убрать кое-что. А может — добавить, если исследования показали, что это можно будет сделать.
Проектирование
7. Сделайте проект
Обычно проект делает дизайнер. Но если вы его не наняли, или наняли того, который не умеет делать проекты, вы будете делать проект сами.
Лучше всего использовать программное обеспечение САПР или специальные программы, вроде Remplanner. Грамотный проект нужен, чтобы отправить его подрядчикам для получения расценок на работы.
Вы же хотите сравнить цены у разных бригад строителей? Но чтобы такое сравнение было корректным, надо сравнивать стоимость одинакового объема работ. А это может обеспечить только расчет по одному проекту. Вот так просто.
Однако, сравнение расценок не является показателем качества в строительстве. И это подводит нас к следующему шагу.
8. Выберите подрядчика
Есть несколько вещей, которые надо учитывать при найме компании или подрядчиков на работу по ремонту квартиры.
Во-первых это стоимость работ по проекту. Я бы советовала обратить свое внимание не на самое дешевое предложение, а на самое дорогое из тех, которые вписываются в ваш бюджет. И поторговаться.
Во-вторых — время. Сколько его понадобится, чтобы завершить ремонт. Очень часто вопрос решается в плоскости: либо быстро, либо качественно. Если вам нужно и то и другое, будет дорого. Поэтому не давите в вопросе о времени, если для вас это не критично.
Мой совет: Всегда закладывайте в проект резерв времени, если нужен хороший результат.
В третьих- опыт работы. В горячую пору ремонта компании часто набирают неопытных рабочих, чтобы с меньшими затратами выполнить больше заказов. Вот почему так важны рекомендации от знакомых. Они дадут вам контакты стабильной рабочей бригады, в которой знают каждого специалиста.
Последнее, что тоже следует учитывать — отзывы их нанимателей. Не в интернете, а живые, по телефону. Это поможет вам быть спокойным, зная, что они успешно справятся и с вашей квартирой.
9. Составьте договор
Ремонт квартиры может длиться от нескольких месяцев до года. В нем участвуют несколько сторон. С каждой стороной необходимо заключить договор. Для избежания разногласий и решения спорных вопросов цивилизованным путем.
Заключение договора — это хлеб юристов. Я хочу только напомнить о том, что обязательно надо включить в договор.
- Цену договора. Старайтесь не осталять размытых формулировок
- Сроки работы. Условия их изменения
- Перечень всех видов работ. Подробно. Не забудьте погрузо-разгрузочные работы, вынос мусора, уборку и т.п.
- Штрафные санкции
В приложении к договору должны быть: график выполнения работ, график платежей, акт разделения поставок, смета на работы.
10. Планируйте свои покупки
Из опыта управления проектами по ремонту я знаю, насколько важно составлять контрольные списки покупок для всех видов работ. Это позволяет экономить время, совершая покупки в одном месте и экономить на доставке.
Ритмичные поставки обеспечивают бесперебойное снабжение материалами , не перегружая при этом пространство квартиры ненужными пока мешками и коробками.
Второй важный момент. Часть работ осуществляется на основе договоров. При ремонте квартиры таких договоров может быть 3 или 4 десятка. Чтобы все прошло гладко, надо отслеживать ход выполнения каждого договора, организацию доставки и приемки, подготовку к монтажу. Надо быть на связи с контактными лицами, чтобы знать о любых изменениях сроков.
Поэтому планирование покупок и контроль договоров — это приоритет в ваших действиях во время ремонта
11. Посещайте стройку
Обязательно посещайте свою ремонтируемую квартиру ( если вы там не живете) как можно чаще. Поддерживайте контакт с подрядчиком, общайтесь с дизайнером, рабочими.
Въедливо и внимательно рассматривайте результаты каждого этапа работы. Промежуточные результаты — тоже. Держите под рукой график производства работ и немедленно выясняйте причины отставания.
Мой совет: Никогда не реагируйте эмоционально на любые косяки. Сначала разберитесь в чем дело, кто виноват и почему и только потом включайте эмоции. Если они не утихнут к тому времени. Здравый смысл и рациональный подход на стройке также важен, как вне ее.
Надеюсь, эти сведения были вам полезны. Конец 1 части.
Просто сохраните этот пин себе на доску. Наведите курсор на изображение и нажмите красную кнопку «Сохранить в Pinterest». Или найдите среди кнопок социальных сетей значок Pinterest. Эта картинка будет как закладка. Кликнув по ней у себя на доске, вы перейдете к этой статье в моем блоге
Как я еще могу вам помочь? Я рекомендую вам для улучшения вашего дома:
- Подписаться на рассылку новостей Блога практикующего дизайнера. Подписчикам предоставляется больше практической информации прямо по почте. Вы узнаете про фишки дизайнеров для создания красивого интерьера. Форма подписки внизу, надо прокрутить ниже комментариев, если вы читаете с телефона. Или справа вверху на сайдбаре, если сайдбар поместился на экран.
- Завести свой аккаунт в Pinterest и подписаться на меня OLGA ILINA. В вашем распоряжении окажутся более 12 000 фото по всем вопросам ремонта и дизайна интерьера. Для удобства поиска изображения сгруппированы на досках. Интересоваться дизайном интерьера и не использовать Pinterest — большое упущение!
- Зайти на мой телеграм канал “ Мастерская интерьера” Ольги ИЛЬИНОЙ. В очень сжатой форме все о работе с цветом, светом и материалами в интерьере. Нажмите на ЭТУ ССЫЛКУ и не забудьте подписаться.
- Я оказываю дизайнерские услуги дистанционно. Вы можете написать мне на почту 2bleaderblog@gmail.com если у вас есть проблема, которую я могу решить. И это не обязательно целиком дизайн-проект. Возможно, планировочное решение, проект отделки квартиры и даже дома. Проект ванной комнаты или кухни.
Один комментарий