plany-kvartir

Объединение квартир в одну – реальный пример

Необходимость объединения двух квартир в одну в дизайнерской практике случай не частый. Но очень запоминающийся, потому, что проект и его согласование требуют дополнительных не маленьких усилий. У себя я насчитала 8 таких квартир и на примере одной не самой сложной расскажу о том, как минимизировать расходы и получить максимум выгоды от объединения квартир.

Что дает объединение квартир в одну

Можно объединять квартиры, расположенные на одной площадке, на соседних этажах и на одном этаже, но в разных парадных ( для москвичей –  в  подъездах). Квартиры могут находиться в новостройках или старом фонде. Исходя из моего опыта и опыта моих коллег, могу заключить, что цель оправдывает вложенные в нее средства только в двух вариантах.
1. Объединение в новостройке двух квартир, расположенных рядом на одной площадке. При этом надо обратить внимание, чтобы общая планировка квартир имела форму, близкую к квадрату. В противном случае, возможные преимущества объединения поглотит неизбежный длинный коридор.
2. Объединение в новостройке квартир на двух последних этажах дома. Этот вариант особенно хорош на этапе строительства. Тогда проем в межэтажном перекрытии проектируется, выполняется и оформляется на стадии возведения дома. Заказчик только оплачивает необходимый объем работ.

Все остальные варианты следует считать экономически необоснованными . Если нет особых причин, от таких вариантов надо отказаться. Сейчас на рынке можно найти квартиры, полностью отвечающие любым потребностям, но не в массовом сегменте.
Покупая две небольших квартиры с целью объединения, покупатель теряет в деньгах. Понятно, что стоимость одной квартиры такой же площади в этом же доме будет меньше. Плюс к этому затраты на проект перепланировки, строительные работы и согласование. Не рассматриваю сейчас затраты времени на эти процессы, предполагаю, что они не имеют критического значения.

При этом покупатель получает в объединенной квартире две кухни, как минимум два санузла, возможно, два балкона, большую площадь коридоров. Эти преимущества надо грамотно использовать. Должна быть возможность превратить кухню в жилое помещение, это возможно на последнем этаже дома. По существующим нормам, над жилым помещением не может находиться кухня соседей сверху. Но может над нежилым, кабинетом, например. Площадь санузлов разрешено увеличивать за счет площади коридоров. Появляется шанс устроить гардеробную комнату, кладовку и т.п.

Все эти бонусы надо тщательно продумать до покупки квартир. Пригласите дизайнера, закажите планировочное решение, рассмотрите разные варианты. Специалист поможет вам оценить возможность желаемой перепланировки, исходя из конструкции дома, санитарных норм и требований. Также он даст вам несколько полезных советов по объединению квартир в одну большую. Слова могут быть разными, но смысл каждый грамотный дизайнер вкладывает в них примерно одинаковый.

Советы специалиста

1. Сразу купить нужную по площади квартиру.

2. Если пункт 1 невозможен, рассмотрите вариант покупки двух квартир на одной площадке на стадии строительства.

3. Если покупается жилье класса премиум и пункт 1 по каким-то причинам невозможен, рассмотрите вариант покупки апартаментов. В этом случае процедура согласования объединения проще, чем у квартир. Если апартаменты не нужны – переходите к пункту 2.

4. Помните, что для объединения должен быть серьезный резон, надо точно понимать цель:
— выигрыш в площади за счет использования дублирующей кухни, санузла, коридоров;
— возможность функционального зонирования пространства;
— получение очень большой квартиры с помещениями для обслуживающего персонала и раздельными входами;
— что-то другое.

5.Вернуть планировку квартиры к исходному состоянию так же долго и сложно, как сделать первоначальную перепланировку.

6. Ответственные дизайнеры и строители знают, что объединение двух квартир – это самый сложный вид перепланировки, он затрагивает несущие конструкции дома и требует обязательного строительного проекта, а также выполнения всех процедур согласования этого проекта. Проект перепланировки для объединения двух квартир в одну выполняется специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, порядок согласования определен в каждом субъекте Федерации.

7. Опытный дизайнер знает, какие изменения можно согласовать, а какие нет. Для этого нужно знать серию дома ( для серийного строительства) или видеть проект. В ряде случаев проект не нужен.

Пример объединения двух квартир в одну

ishodnaya-planirovka-dvuh-kvartir
Исходная планировка двух квартир

Посмотрите, как решен вопрос создания жилого пространства для молодой семьи с двумя маленькими сыновьями. На момент покупки на последнем этаже дома с панорамным остеклением больших квартир не осталось. Заказчики купили однокомнатную ( 36,5 кв. м) и двухкомнатную ( 76 кв. м) квартиры, расположенные на последнем этаже.
На планировке видно, что обе квартиры, имеют форму, приближающуюся к квадрату. Они расположены рядом на площадке, в квартирах есть несколько несущих колонн, вентканалы. Потенциал для объединения очень хороший.

Заказчиками сформулированы следующие требования:
Отдельная зона для родителей – спальня, рабочий кабинет, собственный санузел, большая гардеробная;
Большое светлое пространство для детей с обособленным санузлом;
возможность принимать гостей, не мешая детям. В гостевой зоне должен быть балкон и отдельный санузел. Большой телевизор и удобный диван с креслами.
Стиральная машина не должна находиться в санузле или на кухне. Предусмотреть место для хранения сезонных вещей: санок , лыж, велосипедов и пр.

Для решения вопроса входа в квартиру потребовалось разрешение ТСЖ ( товарищества собственников жилья) на присоединение части лестничной площадки, то есть общедомового имущества, к квартире с последующим выкупом этой площади. Проект  перепланировки для объединения квартир был заказан в архитектурном бюро, которое проектировало наш дом. По их расчетам был устроен проем в кирпичной стене, расширен проем при входе в однокомнатную квартиру, рассчитана стена с входной дверью и выполнен проект переноса электрощита.

kvartira-posle-pereplanirovki
Объединенная квартира после перепланировки

После получения разрешения на выполнение работ, строительные и отделочные работы заняли 4,5 месяца. Еще 1,5 месяца ушло на изготовление и монтаж мебели, каменных столешниц, доставку светильников, столов и дивана, выбор и пошив штор. К новоселью были закончены все процедуры согласования и получены документы на квартиру с новой планировкой.

Задачи, поставленные заказчиками, решены полностью.

Как бы вы решили эти же задачи с другой планировкой? Мне очень интересно знать. У меня это был шестой вариант. Были интересные идеи, но заказчикам понравился именно этот. А какой вариант предпочли бы вы? Пишите в комментариях.

Поделитесь с друзьями

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *